Chủ đề cách tính làm nhà: Việc tính toán chi phí và diện tích xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo ngôi nhà của bạn được hoàn thiện đúng ngân sách và nhu cầu. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích, chi phí xây dựng, và các yếu tố liên quan, giúp bạn tự tin trong quá trình xây dựng tổ ấm mơ ước.
Mục lục
1. Cách tính diện tích xây dựng
Việc tính toán diện tích xây dựng chính xác giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí hiệu quả và đảm bảo tiến độ thi công. Dưới đây là các hạng mục chính và cách tính diện tích tương ứng:
-
Diện tích sàn sử dụng:
Tính 100% diện tích cho mỗi tầng.
-
Móng nhà:
- Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng trệt.
- Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc: Tính 40% diện tích tầng trệt.
-
Sân nhà:
- Dưới 15m²: Tính 70% diện tích.
- Từ 15m² trở lên: Tính 50% diện tích.
-
Sân thượng:
- Có mái che: Tính 70% diện tích.
- Không mái che: Tính 50% diện tích.
-
Mái nhà:
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
- Mái ngói vì kèo sắt: Tính 70% diện tích.
- Mái bê tông dán ngói: Tính 100% diện tích.
- Mái tôn: Tính 30% diện tích.
Ví dụ cụ thể cho ngôi nhà phố diện tích 5m x 20m (100m²), xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Diện tích tính toán (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 100 | 50% | 50 |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 1 | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 2 | 100 | 100% | 100 |
| Mái bê tông cốt thép | 100 | 50% | 50 |
| Tổng cộng | 400 m² | ||
Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả và đảm bảo tiến độ công trình.
2. Cách tính chi phí xây dựng
Việc tính toán chi phí xây dựng chính xác giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh ngoài ý muốn. Dưới đây là các bước cơ bản để tính chi phí xây dựng:
-
Xác định tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích các tầng, mái, sân và các hạng mục phụ khác. Cách tính diện tích cho từng hạng mục như sau:
- Tầng trệt và các tầng lầu: Tính 100% diện tích mỗi tầng.
- Móng nhà: Tùy loại móng, diện tích tính từ 20% đến 50% diện tích tầng trệt.
- Mái nhà: Tùy loại mái, diện tích tính từ 30% đến 100% diện tích tầng trên cùng.
- Sân nhà: Tính từ 30% đến 70% diện tích, tùy vào thiết kế và công năng sử dụng.
-
Xác định đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông:
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, mức độ hoàn thiện và khu vực xây dựng. Thông thường:
- Xây dựng phần thô: Dao động từ 2.900.000 VNĐ đến 3.600.000 VNĐ/m².
- Xây dựng trọn gói: Dao động từ 4.500.000 VNĐ đến 7.000.000 VNĐ/m².
-
Tính tổng chi phí xây dựng:
Sau khi có tổng diện tích xây dựng và đơn giá trên mỗi mét vuông, áp dụng công thức:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên mỗi mét vuông
Ví dụ cụ thể:
Xây dựng nhà phố 2 tầng với diện tích mỗi sàn 80m², sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số (%) | Diện tích tính toán (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng cọc | 80 | 30% | 24 |
| Tầng trệt | 80 | 100% | 80 |
| Lầu 1 | 80 | 100% | 80 |
| Mái bê tông cốt thép | 80 | 50% | 40 |
| Tổng cộng | 224 m² | ||
Giả sử đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ/m², tổng chi phí xây dựng phần thô sẽ là:
224 m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 784.000.000 VNĐ
Việc nắm rõ cách tính chi phí xây dựng giúp bạn chủ động trong việc quản lý ngân sách và đảm bảo tiến độ công trình.
3. Cách tính diện tích các phần cụ thể
Việc tính toán chính xác diện tích của từng phần trong ngôi nhà giúp bạn dự trù chi phí và quản lý công trình hiệu quả. Dưới đây là hướng dẫn cách tính diện tích cho các hạng mục cụ thể:
-
Diện tích phần móng:
Phần móng là nền tảng của ngôi nhà, và diện tích của nó được tính dựa trên loại móng sử dụng:
- Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng trệt.
- Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc: Tính 50% diện tích tầng trệt.
-
Diện tích tầng hầm (nếu có):
Tầng hầm được tính dựa trên độ sâu so với mặt đất:
- Độ sâu ≤ 1.5m: Tính 150% diện tích.
- Độ sâu từ 1.5m đến 2.0m: Tính 170% diện tích.
- Độ sâu > 2.0m: Tính 200% diện tích.
-
Diện tích sàn các tầng:
Mỗi tầng được tính 100% diện tích sàn.
-
Diện tích ban công:
Ban công có mái che tính 100% diện tích; không có mái che tính 50% diện tích.
-
Diện tích sân thượng:
Sân thượng có mái che tính 100% diện tích; không có mái che tính 50% diện tích.
-
Diện tích mái:
Diện tích mái được tính theo loại mái sử dụng:
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn tầng trên cùng.
- Mái ngói vì kèo sắt: Tính 70% diện tích sàn tầng trên cùng (tính theo mặt nghiêng).
- Mái tôn: Tính 30% diện tích sàn tầng trên cùng.
-
Diện tích sân vườn:
Sân vườn có lát gạch tính 50% diện tích; không lát gạch tính 30% diện tích.
Việc nắm rõ cách tính diện tích cho từng hạng mục giúp bạn kiểm soát tốt hơn chi phí và tiến độ xây dựng, đồng thời đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng kế hoạch.
4. Ví dụ tính toán cụ thể
Để minh họa cách tính diện tích xây dựng, chúng ta xem xét một ví dụ cụ thể về ngôi nhà phố với các thông số sau:
- Kích thước lô đất: 5m x 20m = 100m²
- Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép
- Móng: Móng băng
Việc tính toán diện tích xây dựng cho ngôi nhà này được thực hiện như sau:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số | Diện tích tính toán (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 100 | 50% | 50 |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 1 | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 2 | 100 | 100% | 100 |
| Mái bê tông cốt thép | 100 | 50% | 50 |
| Tổng cộng | 400 m² | ||
Trong đó:
- Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt.
- Tầng trệt và các lầu: Tính 100% diện tích mỗi tầng.
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn tầng trên cùng.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là 400 m². Việc nắm rõ cách tính này giúp bạn dự trù chi phí và quản lý công trình hiệu quả.
