Tìm hiểu quy định về chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng tại Việt Nam

Khi mua nhà đất hoặc xây dựng công trình, quy định về chỉ giới xây dựng là một trong những yếu tố cần quan tâm hàng đầu. Hiểu rõ quy định này sẽ giúp bạn biết rõ phần đất được phép xây dựng, từ đó có thể xác định được khoảng lùi phù hợp trong quá trình xây dựng. Dưới đây là những điểm quan trọng về quy định chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng tại Việt Nam mà Xây dựng Hoà Bình muốn chia sẻ với bạn.

1. Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là ranh giới cho phép xây dựng nhà, công trình trên một mảnh đất. Điều này có nghĩa là công trình phải được xây dựng trong phạm vi chỉ giới đã quy định.

2. Quy định về chỉ giới xây dựng và khoảng lùi xây dựng

Khoảng lùi xây dựng là khoảng không gian giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, việc lùi hoặc không lùi sẽ tùy thuộc vào bề rộng đường và chiều cao công trình. Dưới đây là một số quy định cụ thể:

• Với các công trình tiếp giáp với đường giao thông, quy định khoảng lùi sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải tuân theo quy định về khoảng lùi tối thiểu.
• Đối với các đường rộng dưới 19m, công trình có chiều cao từ 19m trở xuống sẽ không cần lùi so với vỉa hè. Công trình có chiều cao từ 22m đến 25m cần lùi vào 3m từ vỉa hè. Công trình có chiều cao từ 25m trở lên sẽ cần lùi vào 4m tính từ vỉa hè.
• Đối với các đường rộng từ 19m đến 22m, công trình có chiều cao dưới 22m sẽ không cần lùi so với vỉa hè. Công trình có chiều cao từ 22m đến 25m cần lùi ra 3m từ vỉa hè. Công trình có chiều cao từ 28m trở lên sẽ cần lùi vào 6m từ vỉa hè.
• Đối với các đường rộng hơn 22m, công trình có chiều cao dưới 28m không cần lùi so với vỉa hè. Công trình có chiều cao từ 28m trở lên sẽ cần lùi vào 6m từ vỉa hè.

Đối với tổ hợp công trình có phần đế và tháp, quy định về khoảng lùi sẽ được áp dụng riêng đối với từng phần.

Những quy định trên là những kiến thức cơ bản mà ai cũng nên biết, để xây dựng hoặc kiểm soát, thanh tra công trình theo quy trình quy hoạch theo quy định của Luật Xây dựng.

Hãy tham khảo ngay tại Izumi.Edu.VN để biết thêm thông tin về các quy định mới nhất về chỉ giới xây dựng theo Luật Xây dựng tại Việt Nam.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức