Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Bạn đang muốn xây dựng một công trình nhưng chưa biết cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng? Đừng lo lắng, Izumi.Edu.VN sẽ giúp bạn giải đáp điều này một cách chi tiết. Tính diện tích sàn xây dựng không chỉ giúp bạn tính toán chi phí xây dựng mà còn đảm bảo chất lượng công trình.

Khái niệm cần nắm rõ khi tính diện tích sàn xây dựng

Cũng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD, diện tích sàn xây dựng được hiểu như sau:

Bạn đang xem: Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

• Diện tích sàn xây dựng: bao gồm tổng diện tích có thể sử dụng của công trình, bao gồm tầng mái, tầng tum, hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật… vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.
• Gia cố nền đất yếu: là phương pháp xử lý nền đất bị yếu, nhằm đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.
• Móng: là cấu trúc quan trọng nhất của công trình, nằm dưới cùng và giúp chịu lực trọng lượng của các tầng lầu.
• Tầng hầm: là tầng nằm bên dưới sàn tầng trệt, thường nằm trong lòng đất.
• Sân: phần diện tích trống, rộng ở trước hoặc phía sau công trình, thường được bao bọc bởi cột, tường rào và có lát gạch nền.
• Mái: phần trên cùng của ngôi nhà.

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được tính theo công thức sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác

Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng

Đối với diện tích sàn xây dựng:

• Phần có mái che ở phía trên được tính 100% diện tích.
• Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền, được tính là 50% diện tích.
• Đối với các ô trống trong nhà: nếu diện tích dưới 4m2, tính như sàn bình thường; nếu diện tích từ 4m2 đến 8m2, tính 70% diện tích; nếu từ 8m2 trở lên, tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích khác

Đối với các phần khác:

• Gia cố nền đất yếu: được tính 20% diện tích nếu dùng phương pháp đổ bê tông cốt thép.
• Móng: được tính 30% diện tích nếu là móng đơn, 35% diện tích cho đài móng xây trên nền cột bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi, và 50% diện tích nếu là móng băng.
• Tầng hầm: được tính từ 150% đến 200% diện tích tùy thuộc vào độ sâu so với code đỉnh ram hầm.
• Sân: được tính 50% diện tích nếu phần sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền; được tính 70% diện tích nếu phần sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền; được tính 100% diện tích nếu phần sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền.
• Mái: được tính từ 30% đến 85% diện tích tùy thuộc vào vật liệu và kiểu mái.

Ví dụ điển hình về cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Ví dụ: Trên diện tích 150m2, bạn muốn xây nhà 1 trệt, 3 lầu và mái bê tông có lát gạch.

• Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 45m2
• Diện tích trệt = diện tích lầu 1 = diện tích lầu 2 = diện tích lầu 3 = 150m2
• Mái bê tông = 50% diện tích trệt = 75m2

Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng là 45m2 (móng) + 150m2 x 4 (1 trệt, 3 lầu) + 75m2 (mái) = 720m2.

Sai lầm trong cách tính diện tích xin phép xây dựng

Nếu bạn tính sai diện tích xin phép xây dựng, cũng sẽ tính sai chi phí dự trù của căn nhà. Điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến kinh tế của bạn.

Một sai lầm khác mà chủ đầu tư thường gặp phải là lựa chọn nhà thầu không đáng tin cậy, thiếu kinh nghiệm, dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa diện tích sàn sử dụng và các phần thừa. Vì vậy, bạn cần lựa chọn nhà thầu có uy tín, có kinh nghiệm qua nhiều dự án đã thực hiện để đảm bảo tính toán chính xác.

Đó là cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng cùng các vấn đề cần lưu ý. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với Izumi.Edu.VN để được hỗ trợ tư vấn chi tiết và cụ thể.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức