Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng: Phân biệt và tính toán chính xác

Bạn có thể nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích sử dụng trong lĩnh vực đất đai nhà ở. Đừng lo, Izumi.Edu.VN sẽ giúp bạn phân biệt và tìm hiểu đúng về hai khái niệm này.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép tường này sang mép tường kia trên mảnh đất. Để tính toán chính xác diện tích xây dựng, bạn cần đánh dấu đúng mép tường. Đơn vị đo diện tích xây dựng thường là mét vuông (m²).

Bạn đang xem: Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng: Phân biệt và tính toán chính xác

Diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.

Một số khái niệm quan trọng trong việc tính diện tích xây dựng

• Diện tích tim đường: dùng để xác định diện tích xây dựng của căn hộ chung cư.
• Diện tích thông thủy: diện tích của mép tường trong cùng ở tầng 1.
• Diện tích các phòng: diện tích của các phần sử dụng được tính theo kích thước thông thủy.
• Diện tích ở: tổng diện tích của các phòng chính dùng để ở.
• Diện tích phụ: tổng diện tích của các phòng phụ và các bộ phận khác như phòng bếp, phòng vệ sinh, kho, ban công, lối đi…

Diện tích sử dụng là gì?

Diện tích sử dụng được tính theo mét vuông (m²), bao gồm diện tích ở chính và diện tích phụ. Diện tích sử dụng là tổng diện tích của những phần có thể nhìn thấy và sử dụng trong ngôi nhà sau khi thi công.

Tổng diện tích các phòng chính như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách và diện tích dưới cầu thang được tính là diện tích ở. Các phòng phụ như nhà kho, ban công, hành lang, lối đi, nhà tắm được tính là diện tích phụ.

Cách tính diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

Diện tích xây dựng nhà thường được tính bằng cách tổng diện tích sàn sử dụng và hình chiếu mái của công trình.

Sau đây là quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt thự,… thường được áp dụng trong xây dựng hiện nay:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

• Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
• Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
• Với các ô trống trong nhà:
  • Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
  • Trên 4m² tính 70% diện tích.
  • Lớn hơn 8m² tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

• Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép.
• Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

• Móng đơn tính 15% diện tích.
• Móng cọc:
  • Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m²: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
  • Đối với công trình có diện tích sàn nhà >30m²:
    · Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
    · Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích.
• Móng băng tính 50% diện tích xây dựng.

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

• Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm.
• Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm.
• Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm.
• Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm, tính theo đặc thù riêng.

Phần sân

• Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
• Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
• Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

Phần mái

• Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
• Bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái.
• Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Cách tính diện tích sử dụng

Cách tính diện tích sử dụng giống với cách tính diện tích xây dựng, cả hai đều dùng đơn vị mét vuông (m²) và được đo từ diện tích sàn xây dựng.

Số liệu và kích thước cần thiết được cung cấp trong bản thiết kế, khi nhân với chiều rộng và chiều dài công trình thì chúng ta sẽ có diện tích sàn. Khi cộng tất cả lại, ta sẽ có tổng diện tích sàn sử dụng.

Trong trường hợp công trình có phần móng đơn giản bằng bê tông cốt thép hoặc mái không lát gạch, không xây lan can, việc tính diện tích sử dụng không được phép tính phần trăm.

Tuy nhiên, đối với những công trình phức tạp như: phần móng với nhiều chất liệu, xây tường, lan can, ban công, phải tính thêm 15% chi phí phần sàn hoặc mái nhà. Riêng phần giếng trời, nếu có xây dựng thê gạch ốp và trang trí các phụ kiện, phải tính mức 100%.

Kết luận

Trên đây là những thông tin về diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Trước khi xây dựng hay mua bán nhà đất, việc tìm hiểu về cách tính diện tích là rất quan trọng. Hy vọng thông tin này sẽ hỗ trợ bạn hiệu quả trong việc thiết kế và xây dựng công trình với dự trù kinh phí sát nhất dựa trên diện tích xây dựng cụ thể. Chúc bạn thành công.

(Nguồn ảnh: https://tranducphu.com)

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức