Đất nằm trong lộ giới – Bí mật bạn cần biết

Người mua nhà đất luôn cần xác định lộ giới trước khi quyết định mua bất động sản. Vậy đất nằm trong lộ giới là gì? Liệu có thể bán đất nằm trong lộ giới? Hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây.

1. Đất nằm trong lộ giới là gì?

Với những người sở hữu đất nằm trong lộ giới, hy vọng không bị ảnh hưởng là rất mong manh. Đất nằm trong lộ giới là đất nằm trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ, theo quy định của Luật Giao thông đường bộ. Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đường, có nhiệm vụ đảm bảo an toàn giao thông.

Bạn đang xem: Đất nằm trong lộ giới – Bí mật bạn cần biết

Với đường ngoài đô thị, hành lang an toàn đường bộ có chiều rộng như sau:

• Đường cấp I, cấp II: 17m
• Đường cấp III: 13m
• Đường cấp IV, V: 9m
• Đường cấp thấp hơn cấp V: 4m

Còn đối với đường đô thị, giới hạn hành lang an toàn đường bộ là chỉ giới đường đỏ được quy hoạch theo các cấp có thẩm quyền. Các công trình không thuộc phạm vi đường bộ không được xây dựng trong đất dành cho đường bộ. Để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro khi đầu tư đất, cần nắm rõ các quy định này.

2. Lộ giới là gì?

Lộ giới là ranh giới quy hoạch mở đường hoặc hẻm, thường không được phép xây dựng. Lộ giới được đánh dấu bằng cọc mốc để đánh dấu phần đất sẽ mở đường hoặc hẻm trong tương lai. Người dân không được phép xây dựng công trình kiên cố trên phần đất đã đánh dấu là đất trong lộ giới.

3. Cách xác định lộ giới

Cọc mốc lộ giới ở hai bên đường được đánh dấu để cảnh báo người dân không xây lấn vào phạm vi lộ giới. Độ rộng của tuyến lộ giới và độ cao của công trình xây dựng quyết định khoảng lùi và phần đất trong lộ giới. Sau khi xây dựng đường giao thông, chỉ giới đường đỏ được xác định. Từ đó, có thể xác định được ranh giới giữa phần đất để xây dựng và phần đất dành cho đường giao thông.

4. Đất nằm trong lộ giới có bán được không?

Hiện chưa có quy định cụ thể về việc đất nằm trong lộ giới có thể bán hay không. Tuy nhiên, đất trong lộ giới không được xây dựng và không có giá trị sử dụng. Tuy không bán được, nhưng người sở hữu đất nằm trong lộ giới có thể được bồi thường. Theo quy định, giao dịch mua bán nhà, đất nằm trong lộ giới trước thời gian công bố lộ giới sẽ được bồi thường 100%. Nếu giao dịch sau thời điểm công bố lộ giới, nhưng ngôi nhà đã tồn tại từ trước khi có công bố lộ giới, chỉ được bồi thường 50%.

Đất nằm trong lộ giới là một vấn đề quan trọng khi mua bất động sản. Để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình, hãy tìm hiểu kỹ về lộ giới trước khi quyết định mua đất.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Tin Tức