Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản: Bí quyết và tầm quan trọng

Trước khi bắt đầu giao dịch bất động sản, cần chắc chắn rằng dự án mua có hồ sơ pháp lý hợp lệ theo quy định của Nhà nước. Điều này đảm bảo rằng tài sản sắp mua có đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Hãy cùng tìm hiểu tầm quan trọng của việc kiểm tra hồ sơ pháp lý và cách làm điều này.

Bạn đang xem: Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản: Bí quyết và tầm quan trọng

1. Tầm quan trọng của kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản

Việc mua sản phẩm từ các dự án không đủ điều kiện pháp lý có thể gặp phải những rủi ro sau:

• Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) hoặc cấp chậm.
• Mua phải dự án ma hoặc chủ đầu tư bán 1 sản phẩm cho nhiều người mua để lợi bất chính.
• Dự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc không có sổ hồng để sang nhượng.
• Dự án chậm bàn giao nhà theo cam kết hoặc “nằm im bất động” trong nhiều năm.

Do đó, kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản là cần thiết đối với người mua và nhà đầu tư. Đây là thông tin mà người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp. Với những dự án có hồ sơ hợp lệ và chủ đầu tư uy tín, người mua hoàn toàn có thể kiểm tra.

Dự án Manhattan Tower khởi công từ năm 2009 tới nay vẫn chưa hoàn thành, đến hết năm 2021 vẫn trong tình trạng “ngủ đông”

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu các loại giấy tờ cần tìm hiểu trong một bộ hồ sơ pháp lý bất động sản.

2. Các loại giấy tờ cần có trong một bộ hồ sơ pháp lý

Trong bộ hồ sơ pháp lý của một dự án bất động sản, có nhiều loại giấy tờ quan trọng. Dưới đây là 5 loại giấy tờ cần phải có:

Thứ nhất, Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án

Giấy phép kinh doanh là văn bản thể hiện cơ quan chính quyền đã xác nhận chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

Thứ hai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyết định cấp đất/Quyết định cho thuê đất

Văn bản này thể hiện rằng đất thực hiện dự án là “đất sạch”, nằm trong quy hoạch xây dựng của chính quyền và không có tranh chấp pháp lý. Đồng thời, mảnh đất đã được giải phóng mặt bằng và có thể tiến hành xây dựng.

Thứ ba, Giấy phép xây dựng hợp pháp do Sở Xây dựng cấp

Văn bản này chứng minh dự án nằm trong quy hoạch xây dựng của địa phương và chủ đầu tư có đủ điều kiện pháp lý để xây dựng. Dự án không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền và đình chỉ thi công, ảnh hưởng tới lợi ích của người mua.

Thứ tư, Văn bản chấp thuận đầu tư

Loại giấy tờ này đảm bảo cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã chấp thuận kế hoạch đầu tư xây dựng của chủ đầu tư. Văn bản này được thực hiện theo quy định tại Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Thứ năm, Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình

Đây là văn bản mà người mua các dự án chung cư, tòa nhà hỗn hợp cần quan tâm. Các dự án được mở bán khi đã có biên bản xác nhận nghiệm thu phần móng. Điều này cho thấy dự án đã hoàn thành phần móng đúng thiết kế và chất lượng yêu cầu.

Dự án C-River View (TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) bị buộc dừng thi công do chưa được cấp giấy phép xây dựng (cập nhật tháng 1/2022)

Ngoài 5 loại giấy tờ bắt buộc trên, người mua cũng nên quan tâm tới một số giấy tờ sau:

• Các loại giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Bản quy hoạch chi tiết 1/500.

Hãy tiếp tục đọc phần tiếp theo để tìm hiểu cách tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý dự án bất động sản.

3. Cách tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý dự án bất động sản

Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn cho khách hàng, chuyên gia Casland khuyên bạn nên tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý theo các cách sau:

Làm việc trực tiếp với đại diện chủ đầu tư

• Yêu cầu chủ đầu tư xuất trình tối thiểu 5 loại giấy tờ bắt buộc.
• Hỏi chủ đầu tư về thời gian bàn giao sổ hồng và các phí cần đóng khi nhận sổ hồng.

Kiểm tra tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

• Tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với dự án tại các cơ quan Nhà nước ở địa phương có dự án.

Kiểm tra thông qua hình thức vay trả góp

• Sử dụng hình thức này để ngân hàng thẩm định tính hợp lệ của dự án. Dự án có vấn đề về hồ sơ pháp lý sẽ không được cho vay.

Tư vấn từ các công ty môi giới bất động sản uy tín

• Tìm hiểu thông tin và nhờ tư vấn từ các chuyên gia tại các công ty môi giới uy tín để lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín.

Tổ hợp chung cư Eco Green Saigon tại quận 7 là một dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ

Kiểm tra hồ sơ pháp lý của các dự án bất động sản là cách để bảo vệ tiền của và quyền lợi cho người mua. Vì vậy, bất cứ ai có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ các văn bản này.

Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần tư vấn, vui lòng liên hệ Hotline 0963 688 066 để được giải đáp cụ thể.

Liên kết: Izumi.Edu.VN

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức