Đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bảo vệ quyền lợi của bạn

Bạn đã từng nghe về đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa? Đây là một trong những quyền cơ bản của người dân khi tham gia vào việc sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào việc chuyển nhượng này cũng được cho phép diễn ra. Pháp luật đất đai đã quy định những điều kiện cần thiết để đảm bảo cho các bên liên quan.

Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về việc ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục liên quan.

Bạn đang xem: Đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bảo vệ quyền lợi của bạn

Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa là chủ sở hữu đất yêu cầu các cơ quan nhà nước tạm dừng việc sang tên, đăng ký biến động đất đai cũng như tài sản trên đất đó. Điều này được thực hiện để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình thực hiện giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quyền yêu cầu tạm dừng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi chủ sở hữu đất hoặc các tài sản trên đất phát hiện việc sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai ảnh hưởng đến việc giải quyết tranh chấp hoặc quyền và lợi ích chính đáng của bản thân, họ hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 164 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản được quy định như sau:

• Chủ sở hữu và các chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự mình bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào xâm phạm quyền của mình bằng các biện pháp phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
• Chủ sở hữu và các chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc người xâm phạm trả lại tài sản, chấm dứt hành vi vi phạm và đòi bồi thường thiệt hại.

Hướng dẫn viết đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để viết đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần điền đầy đủ các thông tin sau:

• Thông tin về cơ quan tiếp nhận đơn.
• Thông tin cá nhân của người viết đơn, bao gồm họ tên, năm sinh, số CMND, địa chỉ.
• Thông tin chi tiết về thửa đất đang tranh chấp, bao gồm số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ thửa đất, số sổ đỏ.
• Trình bày lý do ngăn chặn chuyển nhượng đất đang tranh chấp.
• Cam kết của người viết đơn.

Sau khi hoàn thiện đơn, bạn cần ký và ghi rõ họ tên tại mục “Người làm đơn”.

Thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bất hợp pháp

Căn cứ vào quy định tại Điều 203 của Luật Đất đai 2013 và sửa đổi năm 2014, thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Đối với trường hợp chuyển nhượng đất đang tranh chấp và đương sự có sổ đỏ hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý, thì Tòa án nhân dân sẽ giải quyết vụ án.
• Đối với trường hợp chuyển nhượng đất đang tranh chấp và đương sự không có sổ đỏ hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý, đương sự có hai lựa chọn: nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự hoàn toàn có quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thay đổi hiện trạng tài sản. Tòa án sẽ ra quyết định áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời này.

Các trường hợp phải tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 69 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 và sửa đổi năm 2014, việc tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Các đương sự có hành vi chuyển quyền sở hữu, sử dụng, tẩu tán, hủy hoại tài sản hoặc thay đổi hiện trạng tài sản, trốn tránh việc thi hành án.
• Chấp hành viên sẽ ra quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng này ngay và gửi cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan.

Chủ sở hữu và các chủ thể có quyền bảo vệ quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản bằng các biện pháp phù hợp với quy định của pháp luật. Họ cũng có quyền yêu cầu các cơ quan nhà nước buộc người xâm phạm trả lại tài sản, chấm dứt hành vi vi phạm và đòi bồi thường thiệt hại.

Mong rằng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 nếu bạn có thêm câu hỏi hoặc cần tư vấn.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Biểu mẫu