Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình và Hướng dẫn thủ tục

Trong quá trình sử dụng đất, có những trường hợp mà người dân mong muốn trao đổi đất với người khác nhằm thuận lợi hơn trong việc sử dụng đất hoặc vì một lý do khác. Vậy khi muốn trao đổi đất giữa hai gia đình, thì chúng ta cần làm mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình như thế nào và thủ tục thực hiện việc trao đổi đất ra sao?

1. Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI TÀI SẢN
(Về việc đổi đất giữa hai gia đình)
Tại Văn phòng Công chứng ……. Trước mặt Công chứng viên ký tên dưới đây, chúng tôi gồm có:

Bên A:…………………………………………..
Ông (Bà):……………………………………….
Sinh ngày:…/…/……
Chứng minh nhân dân số: ……………….cấp ngày ……………..tại…………
Hộ khẩu thường trú (Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì ghi đăng ký tạm trú):…………………………………………………

Bên B:…………………………………………..
Ông (Bà):……………………………………….
Sinh ngày:…/…/……
Chứng minh nhân dân số: ……………….cấp ngày ……………..tại…………
Hộ khẩu thường trú (Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì ghi đăng ký tạm trú):…………………………………………………

Hai bên đồng ý thực hiện việc trao đổi tài sản với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: TÀI SẢN TRAO ĐỔI
1. Tài sản trao đổi thuộc quyền sở hữu của bên A (Mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản trao đổi và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên A đối với tài sản trao đổi): ..…………
Giá trị tài sản nêu trên do hai bên thỏa thuận là:………(bằng chữ)……………

2. Tài sản trao đổi thuộc quyền sở hữu của bên B (Mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản trao đổi và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên B đối với tài sản trao đổi): ……………..
Giá trị tài sản nêu trên do hai bên thỏa thuận là:………(bằng chữ)……………

3. Chênh lệch về giá trị giữa hai tài sản trao đổi nêu trên là: …………………. (bằng chữ)………………………………………..

ĐIỀU 2: PHƯƠNG THỨC TRAO ĐỔI TÀI SẢN
Tài sản được trao đổi theo phương thức do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì tài sản được trao đổi một lần và trực tiếp cho bên kia.

ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN GIÁ TRỊ CHÊNH LỆCH
Bên ……. trả cho bên …… khoản chênh lệch về giá trị giữa hai tài sản trao đổi nêu tại Điều 1. Việc thanh toán khoản chênh lệch về giá trị được thực hiện theo phương thức (do các bên thỏa thuận):……………………………………

ĐIỀU 4: QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRAO ĐỔI
Quyền sở hữu đối với tài sản trao đổi được chuyển cho mỗi bên kể từ thời điểm bên đó nhận tài sản trao đổi hoặc sau khi thực hiện xong các thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó (Nếu không có thỏa thuận khác hoặc pháp luật không có quy định khác).

ĐIỀU 5: VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG
Thuế và lệ phí công chứng liên quan đến việc trao đổi tài sản theo Hợp đồng này do bên ….. chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bảo quản, giữ gìn tài sản trong thời gian chưa giao tài sản;
2. Những thông tin về nhân thân, về tài sản đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
3. Tài sản trao đổi không có tranh chấp và không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo pháp luật;
4. Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản trao đổi cùng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;
5. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
6. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
6. Các cam đoan khác: …

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên.
3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ……………………………………………..

Bên A
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

Bên B
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày ….. tháng .…. năm .…..(bằng chữ.……………………………………)
(Tại Văn phòng Công chứng …………………..)
(Tôi tên là……………….., Công chứng viên ký tên dưới đây.)
CHỨNG NHẬN
- Hợp đồng trao đổi tài sản được giao kết giữa Bên A là ……………………… B là ………………………………………………… ; các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung Hợp đồng;
- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết Hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
- Nội dung thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;
- Các bên giao kết đã đọc lại Hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của tôi;
- Hợp đồng này được lập thành …… bản chính (mỗi bản chính gồm …… tờ, ……….trang), cấp cho:
+ Bên A ……….. bản chính;
+ Bên B ……….. bản chính;
+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số công chứng …………………. , quyển số …………..TP/CC- ……………………..
CÔNG CHỨNG VIÊN .
(ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

2. Quy định hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất?

Việc trao đổi đất là một nhu cầu của người dân, tuy nhiên, để thực hiện việc trao đổi đất, các cá nhân, tổ chức vẫn phải tuân theo quy định của pháp luật. Cụ thể, khi trao đổi đất cho nhau, các bên phải tiến hành ký kết hợp đồng trao đổi tài sản theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015.

Bạn đang xem: Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình và Hướng dẫn thủ tục

Hợp đồng trao đổi tài sản là loại hợp đồng dùng để ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau. Trong trường hợp một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền, bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, hợp đồng trao đổi đất phải được tiến hành công chứng tại nơi có đất theo đúng quy định của luật.

Mỗi bên trong hợp đồng trao đổi tài sản được coi là người bán đối với tài sản giao cho bên kia và là người mua đối với tài sản nhận về.

Ngoài ra, theo quy định tại điều 167 của luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Do đó, khi muốn trao đổi đất với người khác, bạn cần đảm bảo rằng bạn là người sử dụng đất hợp pháp với mảnh đất đó và đáp ứng các điều kiện để thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất.

3. Thủ tục đổi đất giữa hai gia đình?

Để thực hiện việc trao đổi tài sản, cụ thể là trao đổi đất giữa hai gia đình, chúng ta cần thực hiện các bước sau:

1. Ký kết hợp đồng trao đổi tài sản: Trước tiên, các bên cần tiến hành ký kết hợp đồng trao đổi tài sản theo mẫu và thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng.

2. Công chứng hợp đồng: Sau khi ký kết hợp đồng, các bên cần tiến hành công chứng hợp đồng này tại văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật. Công chứng viên sẽ ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng, đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng.

3. Đăng ký thay đổi thông tin người sử dụng đất: Sau khi đã công chứng hợp đồng trao đổi đất, bạn cần phải nộp lại hợp đồng đã công chứng và các giấy tờ như bản sao chứng minh nhân dân của hai bên, bản sao sổ hộ khẩu của hai bên, bản sao giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của hai bên, giấy ủy quyền (nếu có) đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục điều chỉnh thông tin người sử dụng đất sau khi trao đổi đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Nộp thuế và lệ phí công chứng: Các bên thực hiện việc nộp thuế và lệ phí công chứng liên quan đến việc trao đổi tài sản theo hợp đồng này theo quy định của pháp luật.

Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới của mình.

Tóm lại, để thực hiện việc trao đổi đất giữa hai gia đình, chúng ta cần ký kết hợp đồng trao đổi tài sản và thực hiện các thủ tục công chứng theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo tính pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho việc trao đổi đất giữa hai bên gia đình.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Biểu mẫu