Ban công – Vị cứu tinh cho mật độ xây dựng?

Bạn đang tự đặt câu hỏi “Ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không”? Đừng lo, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được câu trả lời. Hãy cùng đồng hành với chúng tôi trong bài viết này để khám phá nhé!

1. Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng. Đây là tiêu chuẩn mà bạn cần tuân theo khi xây dựng nhà ở hoặc bất kỳ công trình nào khác. Mật độ xây dựng bao gồm mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.

Bạn đang xem: Ban công – Vị cứu tinh cho mật độ xây dựng?

2. Ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không?

Theo pháp luật Việt Nam, tính toán việc ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không phụ thuộc vào chiều dài của lộ giới. Dưới đây là một số quy định cụ thể:

• Độ vươn tối đa của ban công là 0,9m nếu chiều dài lộ giới từ 6m đến 12m.
• Độ vươn tối đa của ban công là 1,2m nếu chiều dài lộ giới từ 12m đến 20m.
• Độ vươn tối đa của ban công là 1,4m nếu chiều dài lộ giới từ 20m trở lên.

Các quy định này rất quan trọng đối với việc xây dựng nhà ở các thành phố lớn. Để đảm bảo tuân theo quy luật, bạn cần lưu ý những quy định này để tránh rắc rối trong quá trình xây dựng.

3. Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được tính dựa trên quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Công thức tính mật độ xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Việc tính mật độ xây dựng này sẽ giúp bạn biết được các chỉ số phù hợp với công trình xây dựng của mình. Đồng thời, các chỉ số này cần phải nằm trong phạm vi được Bộ cấp phép. Nếu gặp vấn đề, bạn cần nhanh chóng xin cấp phép và tuân theo trình tự hướng dẫn để không làm gián đoạn quá trình xây dựng.

4. Một số quy định về mật độ xây dựng

4.1. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể trên từng diện tích đất khác nhau. Dưới đây là một số quy định:

• Diện tích lô đất 50m2: Mật độ xây dựng tối đa là 100%
• Diện tích lô đất 75m2: Mật độ xây dựng tối đa là 90%
• Diện tích lô đất 100m2: Mật độ xây dựng tối đa là 80%
• Diện tích lô đất 200m2: Mật độ xây dựng tối đa là 70%
• Diện tích lô đất 300m2: Mật độ xây dựng tối đa là 60%
• Diện tích lô đất 500m2: Mật độ xây dựng tối đa là 50%
• Diện tích lô đất 1000m2: Mật độ xây dựng tối đa là 40%

Ngoài ra, số tầng tối đa được xây dựng cũng được quy định bởi Bộ Xây dựng, không phụ thuộc vào chủ đầu tư hay người chủ sở hữu.

4.2. Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Bên cạnh những quy định trên, các quy định khác cần tuân thủ khi xây dựng nhà phố bao gồm:

• Không được xây dựng sân thượng cho nhà có hẻm.
• Con đường có lộ giới dưới 7m chỉ được xây trệt, 2 tầng, lửng và sân thượng.
• Con đường có lộ giới từ 7m đến 20m được xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng.
• Các con đường có lộ giới lớn hơn 20m được xây trệt, lửng, 4 tầng và sân thượng.
• Trục thương mại tối đa 5 tầng.

Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu thêm về mật độ xây dựng và quy định liên quan. Hãy thực hiện đúng quy định để tránh những rủi ro không mong muốn sau này.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức