Bạn đã bao giờ tự hỏi về quy trình chấm dứt hợp đồng thuê nhà? Điều gì bạn cần biết và làm để tránh vi phạm pháp luật? Hãy cùng Izumi.Edu.VN khám phá những điểm quan trọng trong bài viết này!
Những điều cần biết khi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự phổ biến. Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp nhà cho bên thuê trong thời gian được thỏa thuận. Bên thuê phải trả tiền thuê nhà đúng theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở năm 2014, điều 121 quy định: “Hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản.” Nếu thời gian thuê vượt qua 6 tháng, hợp đồng thuê phải được chứng nhận bởi Nhà nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
Bạn đang xem: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Thủ tục và lưu ý quan trọng năm 2022
Ai có quyền thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Cả hai bên đều có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu có vi phạm quyền lợi. Ví dụ, bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà trong thời gian 3 tháng mà không có lý do hợp lý. Hoặc bên cho thuê không sửa chữa khi có hư hỏng nghiêm trọng và nhiều lý do khác.
Tuy các bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật, nhưng bên chấm dứt phải thông báo cho bên kia trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác trước đó. Nếu không, những tổn thất sau đó phải được bồi thường theo quy định pháp luật.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà có lấy lại tiền cọc không?
Câu trả lời phụ thuộc vào nội dung của hợp đồng thuê nhà mà bạn đã ký kết. Nếu hợp đồng quy định rõ rằng bên cho thuê sẽ không hoàn trả tiền cọc nếu bạn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, thì bạn sẽ không nhận lại tiền cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng vì lý do hợp pháp khác, họ sẽ phải hoàn trả tiền cọc theo quy định.
Quy trình chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng quy định pháp luật, quy trình sau đây rất quan trọng:
Bước 1: Bên đơn phương soạn thảo Công văn chấm dứt hợp đồng thuê nhà và gửi cho bên còn lại.
Bước 2: Các bên thương lượng, hòa giải để đạt được thỏa thuận cuối cùng về việc chấm dứt hợp đồng.
Bước 3: Sau khi các bên đã đạt được thống nhất, tiến hành thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà và bàn giao tài sản. Nếu hợp đồng được công chứng, các bên phải thực hiện thủ tục thanh lý tại nơi công chứng.
Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận, các bên có thể đưa vụ việc ra Tòa án.
Tạm kết
Izumi.Edu.VN đã tổng hợp những điều cần lưu ý và mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho bạn. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có câu trả lời cho những thắc mắc xoay quanh việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn còn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với chúng tôi tại Izumi.Edu.VN. Chúng tôi luôn sẵn lòng giúp đỡ bạn.
Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Biểu mẫu
