Hướng Dẫn Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Hiện Nay

Trong thế giới nhộn nhịp hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở không ngừng tăng cao. Từ những căn nhà cấp 4 nhỏ nhắn đến những biệt thự cao cấp, sang trọng và đẳng cấp. Hôm nay, mình sẽ chia sẻ với các bạn kinh nghiệm xây nhà thông qua cách tính diện tích xây dựng nhà ở một cách chi tiết. Bắt đầu ngay thôi nào!

Nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay

Việc xây dựng một ngôi nhà là quá trình phức tạp, vì vậy trước khi bắt đầu, chủ đầu tư cần lên kế hoạch, tính toán và dự toán xây dựng để tránh phát sinh và thâm hụt tài chính.

Bạn đang xem: Hướng Dẫn Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Hiện Nay

“Nhà đẹp” là cụm từ được tìm kiếm 90.000 lượt mỗi tháng, bởi vì thực tế ai cũng muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp. Tuy nhiên, thường thì đẹp sẽ đến với giá thành cao và tốn kém. Hơn nữa, cách tính diện tích xây dựng cũng sẽ trở nên phức tạp hơn tùy vào kiến trúc của ngôi nhà.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là khái niệm thường được sử dụng trong các dự án xây dựng nhà ở, biệt thự và các công trình công cộng. Nó được đo bằng đơn vị mét vuông (m2) và được định nghĩa là phần diện tích sở hữu của công trình, bao gồm cả tường bao. Mục đích của diện tích xây dựng là để tính mật độ xây dựng.

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp mà các nhà thầu sử dụng để tính tổng diện tích sàn của từng tầng, kết hợp với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm (nếu có). Sau đó, nhân với hệ số phù hợp, sau đó lấy nhân với giá trị đơn giá từng hạng mục để đưa ra tầm giá xây nhà.

Hiện nay, trên thị trường phổ biến một số cách tính diện tích xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, sân, tầng hầm)

Đối với phần móng:

• Móng đơn: 20% diện tích tầng trệt
• Móng cọc: Thông thường sẽ được tính bằng 20 – 40% diện tích tầng trệt
• Móng băng: Diện tích được tính khoảng 50% diện tích tầng trệt
• Móng bè: Diện tích móng bè thường được tính bằng 80-100% diện tích của tầng trệt.

Lưu ý rằng trong phần móng:

• Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2, đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích. Diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.

Đối với tầng hầm: 150-200% diện tích tầng trệt

• Từ 1,3m trở xuống sẽ bằng 150% diện tích tầng trệt
• Dưới 1,7m sẽ bằng 170% và dưới 2m được tính bằng 200%

Phần sân thượng và mái:

• Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 75%-100% diện tích sàn
• Sân thượng chỉ lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân
• Mái: láng, chống thấm, cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái
• Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái
• Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái

Các phần phụ phát sinh khác:

• Phần sân: sân nếu có móng sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng, nếu không có móng sẽ tính bằng 50%.
• Phần ô trống: thường vẫn sẽ lấy 100% diện tích xây dựng nếu ô trống nhỏ hơn 8m2, còn nếu diện tích này lớn hơn 8m2 xây dựng thì được tính bằng 50%.
• Phần trang trí sân vườn bên ngoài không nằm trong diện tích đã được tính ở trên. Trường hợp công trình của bạn có thêm phần trang trí sân vườn sẽ áp dụng cách tính khác nhau tùy vào cách trang trí và nhà thầu.
• Với một số công trình đặc biệt như biệt thự, khách sạn… có thể còn có cách tính mét vuông xây dựng khác và bạn cần làm việc trực tiếp với nhà thầu để trao đổi và giải đáp.

Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng

• Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế theo m2
• Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô theo m2
• Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện theo m2
• Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện)

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn nào?

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích (phần ban công)
• Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích

Tổng kết

Đó là chi tiết về cách tính diện tích xây dựng cho nhà ở hiện nay. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về cách tính diện tích sàn xây dựng cho nhà xưởng, hãy liên hệ với Kiến trúc sư Việt Nam để được tư vấn và giải đáp một cách đầy đủ, cụ thể và chính xác nhất nhé.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức