Bạn đang muốn cho thuê nhà và không biết cách tính giá phù hợp? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những công thức tính giá thuê nhà dễ dàng và hiệu quả. Điều này sẽ giúp bạn có thu nhập từ việc cho thuê nhà mà vẫn đảm bảo không có căn phòng trống. Hãy cùng tìm hiểu ngay!
Tại sao cần tính giá thuê nhà?
Ngày nay, nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao. Một số người không thể mua đất hoặc phải di chuyển đến nơi khác để sinh sống, do đó việc tìm một căn nhà nhỏ để thuê là điều hết sức phổ biến. Đối với các nhà đầu tư, việc cho thuê nhà cũng mang lại thu nhập bổ sung. Tuy nhiên, việc đưa ra mức giá cho thuê phù hợp là điều không hề đơn giản. Đây chính là lúc công thức tính giá thuê nhà sẽ giúp bạn.
Bạn đang xem: Cách tính giá thuê nhà – Bí quyết cho chủ cho thuê
Công thức tính giá thuê trung bình ở khu vực
Đây là phương pháp đơn giản để tính giá cho thuê nhà. Bạn cần dành thời gian để khảo sát khu vực và tính giá thuê trung bình trên mỗi mét vuông. Công thức tính cho thuê là: Giá thuê/tháng = Giá thuê trung bình/m2 x Diện tích cho thuê. Ví dụ, nếu giá thuê trung bình ở nông thôn là 100.000 đồng/m2, thì một căn phòng khoảng 15m2 sẽ có giá thuê trong 1 tháng là 1.500.000 đồng.
Với công thức này, giá thuê nhà sẽ khác nhau giữa các khu vực. Trong khu vực thành thị, giá thuê mỗi mét vuông sẽ cao hơn nhiều so với khu vực nông thôn. Cùng một khu vực, vị trí khác nhau cũng sẽ làm thay đổi giá thuê nhà. Những khu vực phát triển kinh tế thường có giá thuê cao hơn so với những vị trí không phát triển.
Công thức tính giá thuê dựa trên giá trị bất động sản
Phương pháp này sẽ giúp bạn tính giá thuê dựa trên giá trị bất động sản. Công thức tính là:
- Giá thuê trong 1 năm: Giá thuê/năm = Giá trị bất động sản x 5% (đến 7%)
- Giá thuê/tháng = (Giá thuê theo bất động sản trong 1 năm)/12 tháng
Ở các khu vực nông thôn hoặc cho thuê nhỏ, thì thường tính theo diện tích. Trong khi đó, các khu đô thị và các khu vực phát triển có thể tính theo giá trị bất động sản.
Lưu ý quan trọng
- Diện tích cho thuê nhà là diện tích sử dụng. Thông thường, mỗi căn nhà cho thuê sẽ bao gồm phần thương mại ở tầng trệt và tầng lửng, cùng với phần diện tích văn phòng ở các tầng trên. Giá thuê phần thương mại thường cao hơn so với giá thuê văn phòng, với tỷ lệ gấp đôi, còn giá thuê tầng lửng tương đương khoảng 2/3 giá thuê tầng trệt.
- Đối với các căn nhà có tầng hầm, sân thượng, hành lang thang máy và nhà vệ sinh, không nên tính vào công thức tính giá thuê. Điều này chỉ làm tăng giá trị của căn nhà cho thuê, nhưng không phải là yếu tố quyết định giá thuê. Bạn chỉ nên tính giá thuê dựa trên diện tích sử dụng. Thông thường, diện tích sử dụng sẽ là diện tích xây dựng trừ đi 25-30%. Với những căn nhà được thiết kế tối ưu, diện tích hao hụt sẽ ít hơn. Hoặc bạn có thể nhân diện tích xây dựng với 70% của giá thuê thực tế đang có trên thị trường.
- Đối với các vị trí cho thuê cao cấp và hiện đại trong các dự án, giá thuê sẽ bao gồm các chi phí quản lý và bảo trì hàng năm. Khi tính giá thuê, bạn nên đảm bảo rằng nó phù hợp với khả năng tài chính của người thuê. Thông thường, người ta sẽ dùng quy tắc 25%, tức là giá thuê không nên vượt quá 25% thu nhập hàng tháng của gia đình. Nếu giá thuê quá thấp, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý và bảo trì khu ở. Tuy nhiên, nếu giá thuê quá cao, người thuê có thể không đủ điều kiện để thuê. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ lưỡng khi đưa ra mức giá thuê.
Đây là những công thức cơ bản để tính giá thuê nhà mà bạn có thể tham khảo. Hãy áp dụng và tìm ra mức giá phù hợp cho căn nhà của bạn. Đừng quên ghé thăm trang web Izumi.Edu.VN để tìm hiểu thêm về kiến thức bất động sản hữu ích.
Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức
