Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho thuê nhà và cách tính thuế TNCN cho thuê nhà, chúng tôi tổng hợp và cung cấp thông tin chi tiết về quy định hiện hành. Hãy cùng tìm hiểu!
1. Thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà được tính vào thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản
Cho thuê nhà là một trong những hình thức kinh doanh thu lợi nhuận của nhiều người dân hiện nay. Căn cứ theo Điều 9, Thông tư số 40/2021/TT-BTC và Danh mục ngành nghề tính thuế GTGT, thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu, thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà được tính vào thuế TNCN đối với trường hợp cho thuê tài sản.
Bạn đang xem: Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà – Bí quyết cho DN FDI
2. Quy định thuế suất thuế TNCN cho thuê nhà
Theo Phụ lục 1 của Thông tư số 40/2021/TT-BTC, mức thuế suất đối với hoạt động cho thuê nhà là 5%. Điều này áp dụng cho các hoạt động cho thuê tài sản khác như cho thuê đất, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi (trừ dịch vụ lưu trú) cũng có mức thuế là 5%.
3. Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà
Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà căn cứ vào doanh thu tính thuế và mức thuế suất.
3.1. Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà đối với cá nhân cư trú
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 40/2021/TT-BTC, công thức tính thuế TNCN cho thuê nhà đối với cá nhân cư trú như sau:
Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN từ hoạt động cho thuê nhà x Thuế suất 5%Doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà bao gồm thuế của số tiền bên thuê trả theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác trong kỳ tính thuế. Thời điểm xác định doanh thu tính thuế là thời điểm bắt đầu của từng kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng thuê tài sản.
3.2. Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà đối với cá nhân không cư trú
Công thức tính thuế TNCN đối với cá nhân không cư trú như sau:
Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà x Thuế suất 5%Doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà được xác định tương tự như doanh thu tính thuế TNCN đối với cá nhân cư trú.
4. Quy định doanh thu tối thiểu phải đóng thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà
Theo quy định tại Điều 4, Thông tư 40/2021/TT-BTC, nếu bạn là hộ kinh doanh hoặc cá nhân và có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống, bạn không phải nộp thuế TNCN.
Lưu ý: Mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống được xác định cho 01 người đại diện duy nhất của nhóm cá nhân, hộ gia đình trong năm tính thuế. Mức doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.
Trên đây là cách tính thuế TNCN cho thuê nhà theo quy định hiện hành. Hãy chắc chắn bạn thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đầy đủ theo quy định để tránh vi phạm pháp luật. Để tìm hiểu thêm thông tin về phần mềm hóa đơn điện tử, hãy liên hệ với chúng tôi tại Izumi.Edu.VN.
Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức
