Bạn muốn biết cách xác định giá thuê đất thương mại theo giá trị thị trường? Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về định giá đất thuê và phương pháp xác định giá trị thực sự của nó. Điều này sẽ giúp bạn tránh những rủi ro kinh tế và pháp lý khi thuê đất thương mại, dịch vụ.
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Theo Luật đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ là loại đất phi nông nghiệp được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh, thương mại. Ví dụ như xây dựng chợ, bến xe, nhà ga, rạp chiếu phim, nhà hát… Đất thương mại dịch vụ được cấp quyền sử dụng đất thuê có thời hạn và có thể cho thuê lại cho những cá nhân hoặc tổ chức khác theo quy định.
Bạn đang xem: Định giá cho thuê đất thương mại, dịch vụ mới nhất
Cách định giá đất thuê theo giá trị thị trường
Khi thuê đất thương mại dịch vụ từ cá nhân hoặc tổ chức khác, giá thuê sẽ được thỏa thuận theo giá trị thị trường. Phương pháp thẩm định giá đất thuê theo giá trị thị trường được tuân theo Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản do Hội thẩm định giá Việt Nam ban hành. Có ba phương pháp chính để thẩm định giá đất thuê:
1. Phương pháp so sánh
Phương pháp này dựa trên giá thuê đã được giao dịch trên thị trường của các bất động sản tương đồng với diện tích đất đang cần định giá. Đây là phương pháp phổ biến nhất và được ứng dụng rộng rãi ở Việt Nam và trên thế giới.
2. Phương pháp thu nhập
Phương pháp này dựa trên thu nhập ròng trung bình hàng năm của bất động sản trong tương lai, tương ứng với tỷ lệ thu hồi vốn nhất định để tính toán giá trị của tài sản. Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu xác định các tham số giá trị trong tương lai với độ chính xác cao.
3. Phương pháp lợi nhuận
Phương pháp này áp dụng cho những bất động sản có khả năng sinh lời dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, như khách sạn, rạp phim, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ áp dụng khi hoạt động của bất động sản tạo ra lợi nhuận.
Phân biệt giá thuê đất thương mại theo thị trường và giá thuê Nhà nước
Đất thuê thương mại dịch vụ được thuê trực tiếp từ Nhà nước sẽ áp dụng giá thuê theo khung giá đất của Tỉnh/Thành phố đó. Tuy nhiên, khi thuê lại từ cá nhân hoặc tổ chức khác, giá thuê sẽ thỏa thuận theo giá trị thị trường.
Để đảm bảo tính chính xác của quy trình định giá, bạn nên tiếp cận với đơn vị định giá có uy tín và kinh nghiệm. Đơn vị định giá Hoàng Quân – SunValue đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Chúng tôi đã đồng hành với nhiều doanh nghiệp hàng đầu cả nước và là đối tác thẩm định giá cho hơn 85% ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam.
Với hệ thống Chi nhánh – PGD rải khắp cả nước và đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá tốt nhất với chi phí hợp lý nhất.
Hãy liên hệ với chúng tôi thông qua Hotline: 0901 186 700 hoặc truy cập website Izumi.Edu.VN để biết thêm thông tin chi tiết.
Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức
Related articles
