Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng trọn gói

Việc tính toán diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng là một vấn đề mà nhiều người gặp phải khi chuẩn bị hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà. Đồng thời, việc dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng, 3 tầng cũng cần được thực hiện một cách chính xác để tránh bị nhà thầu ăn gian. Dưới đây là các hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng trọn gói.

Diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng là gì?

Trước khi tính toán diện tích xây nhà, chúng ta cần hiểu khái niệm diện tích xây nhà ở. Diện tích xây dựng nhà ở là tổng diện tích sử dụng sàn và hình chiếu mặt bằng mái của ngôi nhà đó. Nó khác với diện tích sử dụng (diện tích thông thuỷ) ở chỗ:

Bạn đang xem: Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng trọn gói

• Diện tích xây dựng là diện tích phủ bì để tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng và giao thầu trọn gói.
• Diện tích sử dụng (diện tích thông thuỷ) là tổng diện tích mặt bằng trừ đi bề dày của tường, vách, cột, lớp trát, nhưng không trừ đi độ dày lớp gạch được sử dụng ốp tường, ốp chân tường.

Theo quy định của Bộ Xây dựng, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 36m2.

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo mét vuông chi tiết nhất

Cách tính diện tích xây nhà như thế nào là một thắc mắc phổ biến của nhiều gia chủ khi xây nhà. Thông thường, diện tích xây dựng được tính theo diện tích sàn và diện tích các phần khác. Ví dụ, nếu nhà có diện tích 100m2 và gồm 2 tầng, mái lợp ngói bê tông cốt thép, ta tính diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1 + diện tích các phần khác (móng, mái, sân vườn, hầm)

Cụ thể, diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích sàn tầng trệt = 100m2
• Diện tích sàn lầu 1 = 100m2
• Diện tích móng = 30m2
• Diện tích mái = 50m2
• Diện tích sân vườn = 70m2

Tổng diện tích xây dựng = 100m2 + 100m2 + 30m2 + 50m2 + 70m2 = 350m2

Các phần diện tích sàn xây dựng như sàn, móng, mái, sân, hầm có cách tính riêng, chi tiết như sau:

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Trong giấy phép xây dựng, diện tích sàn xây dựng được tính theo các quy định sau:

• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm cả phần diện tích hành lang, lô gia, ban công.
• Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
• Diện tích sàn xây dựng cần tính thêm 30% – 50% tổng chi phí trong trường hợp đã đổ bê tông rồi mới phát sinh lợp mái ngói.
• Phần có mái che tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng lát gạch nền tính 50% diện tích.
• Các ô trống trong nhà dưới 4m2 tính như sàn bình thường, trên 4m2 tính 70% diện tích, trên 8m2 tính 50% diện tích.
• Phần gia cố đất nền yếu tính 20% diện tích nếu đổ bê tông cốt thép. Ngoài ra còn có thể sử dụng gỗ hoặc cốt thép để gia cố đất tuỳ từng địa hình khác nhau.

Cách tính diện tích các phần khác

• Diện tích móng xây dựng:

  • Nhà 2 tầng, 3 tầng xây móng đơn tính diện tích móng bằng 20% – 25% diện tích tầng trệt.
  • Diện tích móng băng, móng bè tính bằng 40% – 60% diện tích trệt.
  • Muốn tính diện tích móng cọc lấy 30% – 40% diện tích tầng trệt. Riêng với móng cọc BTCT, hầm phân hố ga BTCT treo đài và dầm giằng tính diện tích bằng 50% – 70% diện tích mặt bằng trệt.

• Cách tính diện tích tầng hầm xây nhà 2, 3 tầng:

  • Tầng hầm sâu 1,0m – 1,5m so với code vỉa hè: 150% diện tích.
  • Tầng hầm sâu 1,5m – 2,0m so với code vỉa hè: 170% diện tích.
  • Tầng hầm sâu > 2,0m so với code vỉa hè: 200% diện tích.
  • Hầm có độ sâu > 3,0m so với code đỉnh ram hầm thì tính diện tích theo đặc thù riêng.

• Cách tính diện tích dầm giằng, bể phốt, hố ga, bể nước:

  • Diện tích giếng trời tính bằng 30% – 50% diện tích mặt bằng ô thang.
  • Diện tích bản thang tính theo mặt bằng chiếu.
  • Diện tích bể phốt, bể nước bằng 75% diện tích sàn 1 tầng theo đơn giá xây thô hoặc theo diện tích phủ bì của bể.
  • Diện tích lô gia bằng 100% diện tích mặt bằng sàn.

• Cách tính diện tích phần sân:

  • Sân > 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích.
  • Sân < 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích.
  • Sân < 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích.

• Cách tính diện tích phần mái:

  • Mái BTCT không lát gạch tính 50% diện tích và có lát gạch tính 60% diện tích.
  • Mái bê tông dán ngói bằng 85% diện tích nghiêng của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích nghiêng của mái.
  • Mái láng, chống thấm xây bao cao 20cm – 30cm tính diện tích bằng 15% diện tích sàn, xây bao cao > 30cm tính bằng 30% – 50% mặt bằng sàn.
  • Mái ngói dưới làm trần giả tính 100% diện tích sàn.
  • Mái ngói trần thạch cao tính 125% diện tích sàn.

• Cách tính diện tích sân thượng:

  • Sân thượng, ban công có mái che tính bằng 75% diện tích sàn.
  • Sân thượng, ban công không có mái che tính bằng 50% diện tích sàn.
  • Sân thượng có giàn lam bê tông, trang trí (dàn phẹc, lam gỗ pergola) bằng 75% diện tích sàn.
  • Sân thượng có giàn hoa, lát nền, xây tường bao chiều cao 1m tính diện tích 75% – 100% diện tích sàn tuỳ độ phức tạp.
  • Sân thượng lát nền và xây tường bao chiều cao 1m bằng 50% diện tích sàn.

Một số mẫu thiết kế và cách tính diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng tương ứng

Dưới đây là ví dụ về cách tính diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng cho một số mẫu thiết kế khác nhau:

Cách tính diện tích nhà 2 tầng không khuyết góc

Với một căn nhà 2 tầng, diện tích sàn 100m2, mái BTCT, móng cọc BTCT, sân trước nhà 40m2, ta tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng = 30% x 100 = 30m2
• Diện tích sàn sử dụng = 2 x 100 = 200m2
• Diện tích giàn hoa, sân thượng = 75% x 40 = 30m2
• Diện tích mái = 50% x 100 = 50m2

Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này là 310m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng không khuyết góc

Với một căn nhà 3 tầng, diện tích sàn 96m2, móng cọc BTCT, sân thượng phía trước nhà 30m2, ta tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích sàn sử dụng = 3 x 96 = 288m2
• Diện tích móng = 30% x 96 = 28.8m2
• Diện tích sân thượng = 50% x 30 = 15m2
• Diện tích mái = 50% x 96 = 48m2

Tổng diện tích xây dựng là 379.8m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Với một căn nhà phố 3 tầng 1 tum, diện tích sàn 60m2, móng cọc BTCT, tầng tum diện tích 18m2, sân thượng sau nhà diện tích 18m2, ta tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng = 30% x 60 = 18m2
• Diện tích sàn sử dụng = 3 x 60 = 180m2
• Diện tích giàn hoa, sân thượng = 75% x 24 + 50% x 18 = 18 + 9 = 27m2
• Diện tích mái = 50% x 60 = 30m2

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum là 255m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà chữ L

Với một căn nhà chữ L 2 tầng, mặt tiền 8m, dài 15m, đóng móng cọc BTCT, mái BTCT, ta tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng = 30% x (8 x 15) = 36m2
• Diện tích 2 khối = 2 x (4 x 10) = 80m2
• Diện tích khối chung = 4 x 5 = 20m2
• Diện tích mái = 50% x (8 x 15) = 60m2

Tổng diện tích xây nhà chữ L 2 tầng là 196m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà chéo

Với mẫu nhà bị chéo góc, ta cần chia nhà thành hai khối, một khối hình vuông (hình chữ nhật) và một khối hình thang. Diện tích xây nhà chéo bằng tổng diện tích của hai khối đó.

Ví dụ, căn nhà 2 tầng trên đất hình thang có chiều dài 12m, chiều rộng 8m và chiều cao hình thang mặt sàn 10m, ta có công thức tính diện tích như sau:

• Diện tích hình chữ nhật = 8 x 10 = 80m2
• Diện tích hình tam giác = (10 x 4) x 1/2 = 20m2

Tổng diện tích sàn xây dựng là 200m2 (chưa kể mái và móng).

Cách tính diện tích xây nhà ở 2 tầng, 3 tầng theo mật độ xây dựng

Diện tích lô đất xây nhà 2 tầng, 3 tầng sẽ ảnh hưởng đến mật độ xây dựng được cấp phép. Dưới đây là một số quy định về diện tích lô đất và mật độ xây dựng tương ứng:

• Diện tích đất < 50m2 được xây hết mặt bằng.
• Diện tích đất 75m2 thì được xây 90% mặt bằng.
• Diện tích lô đất 100m2 thì được xây 80% diện tích mặt bằng.
• Với lô đất 200m2, mật độ được cho phép xây nhà là 70%.
• Quy mô đất 300m2 được phép xây 60% mặt bằng.
• Đất 500m2 cho phép xây với mật độ 50% mặt bằng.
• Từ 1000m2 đất xây nhà trở lên chỉ được xây 40% tổng lô đất.

Lưu ý về cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở 2 tầng, 3 tầng

Khi tính diện tích sàn xây dựng nhà ở 2 tầng, 3 tầng, cần lưu ý các điều sau:

• Cần tách biệt định nghĩa diện tích sàn xây dựng với các diện tích sàn xung quanh và che phủ ở tất cả các phía.
• Diện tích sàn xây dựng không tính các phần diện tích xung quanh của một công trình như lan can, vỉa tường, tường đón mái,… không che phủ toàn bộ không gian nhà.
• Tính toán riêng với các diện tích có thể thay đổi, chẳng hạn như chỗ ngồi thưởng trà, diện tích sảnh lớn,…
• Không gộp chung các phần diện tích đã hoàn thành như đá ốp chân tường, tường đón mái,…
• Các diện tích sàn nhà vuông góc sẽ được gộp lại với nhau. Sàn có hình thù đặc trưng có thể sẽ được tách ra để tính diện tích các khối riêng.

Hy vọng rằng những hướng dẫn trên sẽ giúp bạn tính toán diện tích xây nhà 2 tầng, 3 tầng một cách dễ dàng và chính xác.

Nguồn: https://izumi.edu.vn/
Danh mục: Công thức